La reforma de oficinas que hacemos empieza midiendo y termina entregando la planta lista para trabajar. Entre medias hay tres bloques: proyecto, fabricación y obra. El orden importa más que la velocidad, porque casi todos los retrasos que vemos en obra nacen de una medición floja o de una decisión de material que llegó tarde.
Lo que nos diferencia de un contratista general es que fabricamos en nuestros talleres las piezas que más condicionan el plazo de una reforma de oficina: mamparas, tabiques móviles, carpintería y mobiliario a medida. Medimos, producimos e instalamos con el mismo equipo, sin intermediar con proveedores externos.
Una reforma de oficinas incluye todo lo que cambia la geometría, la envolvente interior y el equipamiento fijo del espacio. En la práctica son cinco familias de trabajo:
- Distribución: mamparas, tabiques móviles, tabiquería y puertas.
- Instalaciones: electricidad, datos, clima y detección.
- Acabados: suelo, techo y pintura.
- Carpintería fija: armarios, frentes, recepción y office.
- Mobiliario: puestos, salas y zonas comunes.
La frontera que más conviene tener clara es la que separa la obra húmeda de la obra seca. La obra húmeda (albañilería, tabique de ladrillo, solado pegado) obliga a parar la actividad de la zona y arrastra polvo, secado y repasos. La obra seca (mamparas modulares, tabiques móviles, pavimento técnico, falso techo registrable) se monta con atornillado y se desmonta igual, así que admite trabajo por fases y en horario nocturno. Cuando el objetivo es no cerrar la oficina, el proyecto se escribe entero desde esa segunda lógica.
Y hay un mínimo que ningún reparto puede saltarse: el Real Decreto 486/1997 fija 2 m² de superficie libre y 10 m³ no ocupados por trabajador, con 2,5 m de altura en oficinas. Lo resolvemos en el plano, antes de fabricar nada.
Envíanos el plano de la planta, la superficie aproximada, cuántas personas van a trabajar en ella y qué tiene que cambiar. Con eso te devolvemos una primera propuesta de distribución y las fases de la obra.
Si la oficina tiene que seguir abierta durante la reforma, dínoslo desde el principio: cambia el orden de los trabajos y la elección de los sistemas.
Las dos fórmulas sirven, pero no para la misma reforma. Esta es la diferencia práctica:
| Contratista general | Fabricante instalador | |
|---|---|---|
| Divisiones y mobiliario | Los compra a terceros | Los fabrica en sus talleres |
| Medida | Se adapta al módulo del proveedor | Se fabrica a la medida tomada en obra |
| Cambios a mitad de obra | Dependen del plazo de reposición del proveedor | Se resuelven en el mismo taller |
| Responsabilidad | Repartida entre gremios y proveedores | De quien fabrica y monta |
| Cuándo compensa | Obra mayoritariamente húmeda o estructural | Reforma con peso en distribución, acústica y equipamiento |
Si el grueso de tu reforma es mover tabiques de ladrillo o rehacer instalaciones, un contratista general encaja mejor. Si es dividir, aislar y equipar la planta, el plazo y el resultado los decide quien fabrica esas piezas.
Fabricamos e instalamos la distribución, la carpintería y el mobiliario. El resto de partidas las resolvemos dentro del mismo proyecto y las coordinamos con la obra, para que cada gremio entre cuando le toca y no antes. Los plazos que verás más abajo son orientativos, salen de nuestra propia operativa y ninguno se confirma sin medición.
Obra terminada en nuestros proyectos de oficinas y el proceso de taller en cómo fabricamos. Guías para preparar la reforma:
- Proyecto, obra y plazos reales de una reforma de oficinas
- Reformas de locales comerciales: de local vacío a oficina
- Diseño de oficinas: criterios, fases y cuánto cuesta el proyecto
- Espacios de una oficina: cómo distribuirlos con medidas reales
- Diseño de interiores de oficinas: del plano a la obra
- Mamparas de oficina a medida
- Tabiques móviles para oficinas
- Carpintería a medida
- Mobiliario de oficina a medida